La Estabilización de la Renta en la Ciudad de Nueva York fue creada para dar protección a los arrendatarios de tres maneras: asequibilidad, habitabilidad y seguridad de renta. Con la promulgación de la Ley de Estabilización de Renta de 1969, y con el Acta de Emergencia para la Protección de Arrendatarios de 1974, fue claro que el objetivo principal de los legisladores fue mantener rentas justas y asequibles. Las rentas de los apartamentos estabilizados se consideran asequibles porque existen límites sobre cuánto un propietario puede aumentar la renta. Las propiedades que contienen estos apartamentos estabilizados, por lo general, son aquellas con seis o más unidades que hayan sido construidas antes de 1974. Sin embargo, las construcciones nuevas, incluyendo aquellas con menos de seis unidades también pueden ser de renta estabilizada si cuentan con beneficios fiscales especiales como las reducciones: 421A y J-51. Estas reducciones son incentivos para que los propietarios construyan o mantengan viviendas asequibles. Aproximadamente la mitad de apartamentos en la Ciudad de Nueva York son de renta estabilizada.

“Su Hogar, Su Luz.”

Sin Deshaucio: Codígos, Reglas y Regulaciones de Nueva York (NYCRR)

Restricciones en el retiro de un Arrendatario de Renta Estabilizada

Westlaw establece que:

(a) Siempre que el arrendatario siga pagando la renta, a la cual tiene derecho el propietario, ningún arrendatario se le deberá negar la renovación de su contrato, o ser retirado de cualquier vivienda por acción de desahucio o para recuperar la posesión, o de lo contrario, no podrá ninguna persona intentar dicho desahucio o retiro de la posesión exceptuando uno o más de las razones especificadas en este código.

(b) Será illegal que cualquier persona retire o intente retirar a cualquier arrendatario de cualquier vivienda o denegar la renovación del acuerdo o contrato de renta para el uso de dicha vivienda, dado que dicho arredatario ha tomado, o propone tomar, cualquier acción autorizada o requerida por el RSL o este código, o cualquier orden del DHCR.

(c) Ningun arrendatario de ninguna vivienda deberá ser retirado o desahuciado al menos que, y hasta que dicho retiro o desahucio, sea autorizado por una corte de jurisdicción competente con una base autorizada en esta Parte y bajo la Ley de Acciones y Procedimientos de Propiedad Inmueble.

Cada hombre ama la justiciar al costo de otro hombre.
-Anónimo, Cita del libro Forbes

“Tenemos que asegurarnos que las personas de la clase obrera y clase media puedan vivir y permanecer en esta ciudad. Y necesitan ayuda para hacerlo.”

– Alcalde Bill de Blasio

El firme apoyo del Gobernador Cuomo ha ayudado a los arrendatarios cuyo arrendador ha abusado del sistema y descaradamente han ignorado las leyes y políticas establecidas. El gobernador ha regresado a la regulación a más de 50,000 apartamentos ilegalmente des-regularizados. Además, también a restablecido más de $2.25 millones en sobreprecio de rentas en los últimos cuatro años. “Nueva York tiene cero tolerancia con aquellos que buscan cometer fraude o discriminar a los arrendatarios de renta regulada tratando de tener una vivienda para ellos y sus familias,” dijo el Gobernador Cuomo cuando abogaba por los derechos de los arrendatarios.

Bajo la administración de Blasio y Cuomo, se han dado dos congelaciones de renta en contratos de renovación de renta por un año, esto es algo sin precedente. El Consejo de Lineamientos para renta, el cual determina el aumento de renta y es designado por el Alcalde de Blasio, desempeña un rol activo para asegurar que los arrendatarios estén completamente protegidos por la ley. El Alcalde de Blasio también aprobó tres nuevas medidas para proteger a los arrendatarios contra el acoso, demostrando aún más su apoyo incondicional para los arrendatarios de la ciudad. Estas leyes fueron creadas para eliminar las practicas inescrupulosas que presionaban a los arrendatarios a que se retiraran, o los acosaban para hacerlos rescindir de su contrato incluso después de haberse negado. El alcalde lo ha hecho una prioridad de su administración para asegurarse que no solamente los adinerados puedan vivir cómodamente en la Ciudad de Nueva York.

I , , am currently renting

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and would like to request the complete rent history for this apartment back to the year 1984.

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